In der Märzenbaumstraße in Stuttgart-Möhringen, nur einen Steinwurf entfernt vom lebendigen SI-Centrum und trotzdem sehr ruhig am Feldrand gelegen, erwartet Sie diese charmante 3- Zimmer-Eigentumswohnung. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Anzahl von 11 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnatmosphäre aus. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm bietet ein luftiges Wohngefühl und eine kluge Raumaufteilung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 2023), was eine kontinuierliche Rendite sichert. Die Kaltmiete beträgt 1.160 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.
Für Eigennutzer besteht die gesetzliche Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.
Das Hausgeld beträgt 348 € monatlich (inkl. ca. 92 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage).
Auf Immoscout finden Sie das Exposé unter https://www.immobilienscout24.de/expose/149415144
Die Wohnung präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 29 qm) mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia
- Gepflegte Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt
- Elegante Parkettböden, die Wärme und Wohnkomfort ausstrahlen
- Gleich zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zwei weitere helle und freundliche Zimmer, ideal für Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 13 und 12 qm)
- Praktischer Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung
- Ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt (der Preis hierfür liegt bei 29.000 €)
- Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt 82.365 € (Wohnungen) und 7.038,64 € (Tiefgarage)
- Miteigentumsanteile: 9.921/100.000tel (Wohnung) und 668/100.000tel (Stellplatz)
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.848 qm.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil einer exklusiven Wohnwelt in Stuttgart-Möhringen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Märzenbaumstraße und erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Feldrandlage, die Ruhe und Erholung verspricht, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zum SI-Centrum bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stuttgarter Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Dies macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1999
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
